

















Продается инвестиционная квартира в г.Апрелевке около станции МЦД-4 Победа.
Характеристики квартиры: Общая площадь – 79,2 кв.м.; Количество раздельных студий в квартире – 4; Этаж – 2; Дом – монолитный 9-ти этажный; На первых этажах – коммерческие помещения. Дата приобретения – 2018 год по договору ДДУ у застройщика. Единственный собственник. Причина продажи – нужны ДС на строительство дома. После продажи могу осуществлять полное управление квартирой за 15% от арендных платежей.
Студия 1 – 15,6 кв.м. + лоджия 3,8 кв.м.: Перепланировки не было – сан.узел в своих размерах по первоначальному проекту от застройщика; Сдается по цене 28 000 руб. + счетчики воды и электричества; Арендаторы – семья из 2 человек, работают в логистическом комплексе. Текущая рыночная цена аренды – 30 000 руб.+ счетчики.
Студия 2 – 16 кв.м.: В первоначальный проект от застройщика добавлен сан.узел; Сдается по цене 25 000 руб. + счетчики воды и электричества; Арендатор – 1 мужчина, работает мастером на РЖД. Живет с 2023 г. Текущая рыночная цена аренды – 29 000 руб.+ счетчики.
Студия 3 – 18,7 кв.м.: Перепланировки не было – сан. узел в своих размерах по первоначальному проекту от застройщика (большой сан.узел по первоначальному проекту от застройщика разделен на 2 сан.узла у студии 3 и студии 4); Сдается по цене 28 500 руб. + счетчики воды и электричества; Арендаторы – семья из 2 человек. Работают в магазине. Текущая рыночная цена аренды – 30 000 руб.+ счетчики.
Студия 4 – 19,4 кв.м.: Перепланировки не было – сан. узел в своих размерах по первоначальному проекту от застройщика (большой сан.узел по первоначальному проекту от застройщика разделен на 2 сан.узла у студии 3 и студии 4); Сдается по цене 27 000 руб. + счетчики воды и электричества; Арендатор – 1 мужчина. Работает конструктором. Живет с 2023 года. Текущая рыночная цена аренды – 30 000 руб.+ счетчики.
Инвестиционная доходность – 7,1 %.
Поступления от аренды – 108 500 руб./мес + за воду и свет по счетчикам; Коммунальные платежи без воды и света – 6 000 руб./мес; Налог на самозанятого 4% - 4 340 руб./мес; Чистая прибыль в месяц за минусом ком. платежей и налогов – 98 160 руб./мес; Чистая прибыль в год за минусом ком. платежей и налогов – 1 177 920 руб./год; Инвестиционная доходность – 7,1 %. Если сдать в аренду студии по текущим ценам (сентябрь 2024 г.), то чистая прибыль в год за минусом ком. платежей и налогов будет – 1 298 880 руб./год и инвестиционная доходность – 7,9 %.
Агент Пронякина Ирина была на объекте и с радостью ответит на все ваши вопросы.
Звоните !